今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

郭富城主演电影《临时劫案》票房破亿 虾店火拼戏份燃炸观众

北京讯 (2024年6月14日) 由著名导演彭顺执导，郭富城、张若昀、黄景瑜、宋佳等主演的犯罪动作电影《临时劫案》于今日宣布票房突破亿元大关。该片自上映以来凭借着紧张刺激的剧情、精彩的动作场面和豪华的演员阵容，收获了观众的热烈追捧，成为暑期档电影市场的一大黑马。

在电影中，郭富城饰演经验老道的劫匪老大，与张若昀饰演的菜鸟警察联手破案，上演了一场精彩的警匪较量。片中，郭富城在虾店火拼的戏份堪称全片最燃的片段之一，他饰演的角色身手矫健，眼神犀利，将一个冷酷无情的劫匪演绎得淋漓尽致。这段戏份也获得了观众的一致好评，有观众表示：“郭富城的眼神太杀我了，这段戏看得我热血沸腾！”

除了精彩的动作场面之外，《临时劫案》还展现了人性复杂的一面。郭富城饰演的角色虽然是劫匪，但他也有着自己的苦衷和无奈。在与张若昀饰演的角色相处过程中，他也逐渐感受到真情和正义的力量，最终做出正确的选择。

电影的成功离不开一众主创的努力。导演彭顺擅长拍摄动作电影，他将《临时劫案》打造成了一部既刺激又烧脑的佳作。郭富城、张若昀、黄景瑜、宋佳等演员也都贡献了精彩的演技，为电影增添了不少亮点。

《临时劫案》的票房破亿，不仅是电影市场回暖的又一信号，也是对中国电影制作水平的肯定。相信未来还会有更多优秀的国产电影涌现到大银幕，为观众带来更好的观影体验。

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